&

用戶名：

密碼：

·聯(lián)系我們 ·返回首頁 ·收藏本站

網(wǎng)站公告：

熱烈祝賀襄陽誠作房地產(chǎn)評估有限公司榮獲2022年度襄陽標桿估價機構

站內(nèi)搜索：

政策法規(guī) [返回查詢首頁]

業(yè)內(nèi)動態(tài)

·	燃，投資超83億！襄...	2021/7/23
·	襄陽入列！中部首個...	2021/7/23
·	關于《中共中央關于...	2020/11/12
·	關于制定國民經(jīng)濟和...	2020/11/12
·	國家中長期經(jīng)濟社會...	2020/11/12

當前位置：首頁 >> 房地產(chǎn)稅費 >> 國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知

國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知

國稅函[2010]220號成文日期：2010-05-19

各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局，寧夏、西藏、青海�。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局：
　　為了進一步做好土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則的規(guī)定，現(xiàn)將土地增值稅清算工作中有關問題通知如下：
　　一、關于土地增值稅清算時收入確認的問題
　　土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調(diào)整。
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質量保證金，其扣除項目金額的確定問題
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項目的質量保證金，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業(yè)就質量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，扣留的質保金不得計算扣除。
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題
　　（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
　�。ǘ┓膊荒馨崔D讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
　　全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。
　　上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。
　�。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。
　　（四）土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至財務費用中計算扣除。
　　四、房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費的扣除問題
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。
　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。
　　六、關于拆遷安置土地增值稅計算問題
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。
　�。ǘ╅_發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
　�。ㄈ┴泿虐仓貌疬w的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。
　　七、關于轉讓舊房準予扣除項目的加計問題
　　《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條第一款規(guī)定“納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算”。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
　　八、土地增值稅清算后應補繳的土地增值稅加收滯納金問題
　　納稅人按規(guī)定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務機關規(guī)定的期限內(nèi)補繳的，不加收滯納金。

國家稅務總局

國稅函[2010]220號

發(fā)布日期：2010/5/19 實施日期：2010/5/19

2020久久精品国产_亚洲AV 日韩AV 无码_黄网站色视频网站免费_欧美日韩中文字幕精品

玉田县| 门头沟区| 寿宁县| 土默特右旗| 冷水江市| 蛟河市| 瑞丽市| 得荣县| 黔江区| 柘荣县| 山东省| 邵东县| 望城县| 哈尔滨市| 大田县| 调兵山市| 江北区| 西和县| 林周县| 古丈县| 河北区| 温泉县| 察隅县| 黄陵县| 南康市| 隆化县| 侯马市| 柘城县| 彩票| 肥乡县| 乌鲁木齐市| 息烽县| 电白县| 曲靖市| 兴海县| 汉川市| 新丰县| 潼关县| 绥滨县| 邹城市| 房山区| http://444 http://444 http://444