中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范
GB／T 17986.1—2000
第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

前 言
本標(biāo)準(zhǔn)是在國家測繪局1991年5月發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合近期科技的發(fā)展和生產(chǎn)的需求并參照國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定制定的。
GB／T17986在《房產(chǎn)測量規(guī)范》的總標(biāo)題下，包括以下兩個(gè)單元：《第l單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》；《第2單元：房產(chǎn)圖圖式》。
本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A是標(biāo)準(zhǔn)的附錄；附錄B是提示的附錄。
本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國家測繪局提出。
本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國家測繪局歸口管理。
本標(biāo)準(zhǔn)由國家測繪局測繪標(biāo)準(zhǔn)化研究所、南京市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、國家測繪局國土測繪司、廣州市房地產(chǎn)測繪所、西安市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處等單位負(fù)責(zé)起草。
本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：呂永江、華如宏、唐國芳、劉大可、黃保華、岳答孝、孟娟。

房產(chǎn)調(diào)查
房產(chǎn)要素測量
房產(chǎn)面積測算
(附錄B) 成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?

5 房產(chǎn)調(diào)查
5.1一般規(guī)定
5.1.1 房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容
房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和，包括對每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況待基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。
5.1.2房產(chǎn)調(diào)查表
房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，按附錄A中的A1、A2規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表”以丘和幢為單位逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查。
5.2 房產(chǎn)單元的分類
5.2.1 房屋用地的調(diào)查與測繪單元
房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。
5.2.2 房屋的調(diào)查與測繪單元
房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。
5.3 丘與丘號
5.3.1 丘的定義
丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。
5.3.2 丘的劃分
有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。
5.3.3 丘的編號
5.3.3.1 丘的編號按市、市轄區(qū)(縣)、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。
5.3.3.2 房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域?yàn)榛�礎(chǔ)劃定，根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)。
5.3.3.3 丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐帧?
5.3.3.4 編號方法:市、市轄區(qū)(縣)的代碼采用GB／T 2260規(guī)定的代碼。
房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號用"01"表示。
丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號順序連續(xù)編立。
丘的編號格式如下：
市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號
(2位) (2位) (2)位 (2)位 (4位)
丘的編號從北至南，從西至東以反S形順序編列。
5.4 幢與幢號
5.4.1 幢的定義
幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
5.4.2 幢號的編立
幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。
5.4.3 房產(chǎn)權(quán)號
在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號后面加編房產(chǎn)權(quán)號，房產(chǎn)權(quán)號用標(biāo)識符A表示。
5.4.4 房屋共有權(quán)號
多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用標(biāo)識符B表示。
5.5 房屋用地調(diào)查
5.5.1 房屋用地調(diào)查的內(nèi)容
房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。
5.5.2 房屋用地座落
房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號時(shí)，應(yīng)借用毗連房屋門牌號并加注東、南、西、北方位；房屋用地座落在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門牌號時(shí)，應(yīng)全部注明。
5.5.3 房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有、集體兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。
5.5.4 房屋用地的等級
房屋用地的等級按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5.5.5 房屋用地的稅費(fèi)
房屋用地的稅費(fèi)是指房屋用地的使用人每年向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用，以年度繳納金額為準(zhǔn)。
5.5.6 房屋用地的使用權(quán)主
房屋用地的使用權(quán)主是指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位名稱。
5.5.7 房屋用地的使用人
房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名稱。
5.5.8 用地來源
房屋用地來源是指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、征用、劃撥等。
5.5.9 用地四至
用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號或街道名稱。
5.5.10 用地范圍的界標(biāo)
用地范圍的界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。
5.5.11 用地用途分類
用地用途分類按附錄A中的A3執(zhí)行。
5.5.12 用地略圖
用地略圖是以用地單元為單位繪制的略圖，表示房屋用地位置、四至關(guān)系、用地界線、共用院落的界線，以及界標(biāo)類別和歸屬，并注記房屋用地界線邊長。
房屋用地界線是指房屋用地范圍的界線。包括共用院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人(用地人)指界與鄰戶認(rèn)證來確定。提供不出證據(jù)或有爭議的應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用范圍標(biāo)出爭議部位，按未定界處理。
5.6 房屋調(diào)查
5.6.1 房屋調(diào)查的內(nèi)容
房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。
5.6.2 房屋的座落
房屋的座落按5.5.2要求調(diào)查。
5.6.3 房屋產(chǎn)權(quán)人
5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。
5.6.3.2 單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。
5.6.3.3 房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。
5.6.4 房屋產(chǎn)別
房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A4執(zhí)行。
5.6.5 房屋產(chǎn)權(quán)來源
房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。
產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。
5.6.6 房屋總層數(shù)與所在層次
5.6.6.1 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
5.6.6.2 所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
5.6.7 房屋建筑結(jié)構(gòu)
房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A5執(zhí)行。
5.6.8 房屋建成年份
房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建韻，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。
一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。
5.6.9 房屋用途
房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A6執(zhí)行。
一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分5，j調(diào)查注明。
5.6.10 房屋墻體歸屬
房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。
5.6.11 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明
在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。
5.6.12 房屋權(quán)界線示意圖
房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。
房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定，對有爭議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。
5.7 行政境界與地理名稱調(diào)查
5.7.1 行政境界調(diào)查
行政境界調(diào)查，應(yīng)依照各級人民政府規(guī)定的行政境界位置，調(diào)查區(qū)、縣和鎮(zhèn)以上的行政區(qū)劃范圍，并標(biāo)繪在圖上。街道或鄉(xiāng)的行政區(qū)劃，可根據(jù)需要調(diào)繪。
5.7.2 地理名稱調(diào)查
5.7.2.1 地理名稱調(diào)查(以下簡稱地名調(diào)查)包括居民點(diǎn)、道路、河流、廣場等自然名稱。
5.7.2.2 自然名稱應(yīng)根據(jù)各地人民政府地名管理機(jī)構(gòu)公布的標(biāo)準(zhǔn)名或公安機(jī)關(guān)編定的地名進(jìn)行。凡在測區(qū)范圍內(nèi)的所有地名及重要的名勝古跡，均應(yīng)調(diào)查。
5.7.3 行政機(jī)構(gòu)名稱調(diào)注
行政機(jī)構(gòu)名稱只對鎮(zhèn)以上行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。
5.7.4 企事業(yè)單位名稱的調(diào)注
應(yīng)調(diào)查實(shí)際使用該房屋及其用地的企事業(yè)單位的全稱。
6 房產(chǎn)要素測量
6.1 房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容
6.1.1 界址測量
6.1.1.1 界址點(diǎn)的編號，以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個(gè)編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號在一個(gè)編號區(qū)內(nèi)從1～9999連續(xù)順編。點(diǎn)的完整編號由編號區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)號三部分組成，編號形式如下：
編號區(qū)代碼 類別代碼 點(diǎn)的編號
(9位) (1位) (5位)
* * * * * * * * * * * * * * *
編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，第1、第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。
類別代碼用1位數(shù)表示，其中：3表示界址點(diǎn)。
點(diǎn)的編號用5位數(shù)表示，從1—99999連續(xù)順編。
6.1.1.2 界址點(diǎn)測量從鄰近基本控制點(diǎn)或高級界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測定。
6.1.1.3 丘界線測量，需要測定丘界線邊長時(shí)，用預(yù)檢過的鋼尺丈量其邊長，丘界線丈量精度應(yīng)符合本規(guī)范規(guī)定，也可由相鄰界址點(diǎn)的解析坐標(biāo)計(jì)算丘界線長度。對不規(guī)則的弧形丘界線，可按折線分段丈量。測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。供計(jì)算丘面積及復(fù)丈檢測之依據(jù)。
6.1.1.4 界標(biāo)地物測量，應(yīng)根據(jù)設(shè)立的界標(biāo)類別、權(quán)屬界址位置(內(nèi)、中、外)選用各種測量方法測定，其測量精度應(yīng)符合本規(guī)范規(guī)定，測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。
界標(biāo)與鄰近較永久性的地物宜進(jìn)行聯(lián)測。
6.1.2 境界測量
行政境界測量，包括國界線以及國內(nèi)各級行政區(qū)劃界。測繪國界時(shí)，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測定，國界線上的界樁點(diǎn)應(yīng)按坐標(biāo)值展繪，注出編號，并盡量注出高程。國內(nèi)各級行政區(qū)劃界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)值展繪。
6.1.3 房屋及其附屬設(shè)施測量
6.1.3.1 房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。每幢房屋除按本規(guī)范要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。
6.1.3.2 房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)。陽臺以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準(zhǔn)。
6.1.3.3 房角點(diǎn)測量，指對建筑物角點(diǎn)測量，其點(diǎn)的編號方法除點(diǎn)的類別代碼外，其余均與界址點(diǎn)相同，房角點(diǎn)的類別代碼為4。
房角點(diǎn)測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上(100±20)cm處墻角為測點(diǎn)，房角點(diǎn)測量二般采用極坐標(biāo)法、正交法測量。對正規(guī)的矩形建筑物，可直接測定三個(gè)房角點(diǎn)坐標(biāo)，另一個(gè)房角點(diǎn)的坐標(biāo)可通過計(jì)算求出。
6.1.3.4 其他建筑物，構(gòu)筑物測量是指不屬于房屋，不計(jì)算房屋建筑面積的獨(dú)立地物以及工礦專用或公用的貯水池、油庫、地下人防干支線等。
獨(dú)立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定其定位點(diǎn)。亭以柱外圍為準(zhǔn)；塔、煙囪、罐以底部外圍輪廓為準(zhǔn)；水井以中心為準(zhǔn)。構(gòu)筑物按需要測量。
共有部位測量前，須對共有部位認(rèn)定，認(rèn)定時(shí)可參照購房協(xié)議、房屋買賣合同中設(shè)定的共有部位，經(jīng)實(shí)地調(diào)查后予以確認(rèn)。
6.1.4 陸地交通、水域測量
6.1.4.1 陸地交通測量是指鐵路、道路橋梁測量。鐵路以軌距外緣為準(zhǔn)；道路以路緣為準(zhǔn)；橋梁以橋頭和橋身外圍為準(zhǔn)測量。
6.1.4.2 水域測量是指河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量。河流、湖泊、水庫等水域以岸邊線為準(zhǔn)；溝渠、池塘以坡頂為準(zhǔn)測量。
6.1.5 其他相關(guān)地物測量
其他相關(guān)地物是指天橋、站臺、階梯路、游泳池、消火栓、檢閱臺、碑以及地下構(gòu)筑物等。
消火栓、碑不測其外圍輪廓，以符號中心定位。天橋、階梯路均依比例繪出，取其水平投影位置。站臺、游泳池均依邊線測繪，內(nèi)加簡注。地下鐵道、過街地道等不測出其地下物的位置，只表示出入口位置。
6.2 野外解析法測量
6.2.1 極坐標(biāo)法測量
6.2.1.1 采用極坐標(biāo)法時(shí)，由平面控制點(diǎn)或自由設(shè)站的測量站點(diǎn)，通過測量方向和距離，來測定目標(biāo)點(diǎn)的位置。
6.2.1.2 界址點(diǎn)的坐標(biāo)一般應(yīng)有兩個(gè)不同測站點(diǎn)測定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果。
6.2.1.3 對間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)由同一條線路的控制點(diǎn)進(jìn)行測量。
6.2.1.4 可增設(shè)輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)，補(bǔ)充現(xiàn)有控制點(diǎn)的不足；輔助房產(chǎn)控制點(diǎn)參照三級房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但可以不埋設(shè)永久性的固定標(biāo)志。
6.2.1.5 極坐標(biāo)法測量可用全站型電子速測儀，也可用經(jīng)緯儀配以光電測距儀或其他符合精度要求的測量設(shè)備。
6.2.2 交法測量
正交法又稱直角坐標(biāo)法，它是借助測線和短邊支距測定目標(biāo)點(diǎn)的方法。
正交法使用鋼尺丈量距離配以直角棱鏡作用。支距長度不得超過50m。
正交法測量使用的鋼尺須經(jīng)檢定合格。
6.2.3 線交會(huì)法測量
線交會(huì)法又稱距離交會(huì)法，它是借助控制點(diǎn)、界址點(diǎn)和房角點(diǎn)的解析坐標(biāo)值，按三邊測量定出測站點(diǎn)坐標(biāo)，以測定目標(biāo)點(diǎn)的方法。
6.3 航空攝影測量
利用航空攝影測量方法測繪1:500、1:1000房產(chǎn)分幅平面圖，可采用精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標(biāo)量測儀機(jī)助涮圖和數(shù)字測圖方法。
6.3.1 對航攝資料的基本要求按GB 6962執(zhí)行。
6.3.2 像片控制點(diǎn)測量
6.3.2.1 像片控制點(diǎn)分為平面控制點(diǎn)、高程控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)。
6.3.2.2 像片控制點(diǎn)的起算點(diǎn)為基本控制點(diǎn)
6.3.2.3 平面控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.1mm。高程控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)相對鄰近高程控制點(diǎn)的高程中誤差不超過± 0.1mm。
6.3.2.4 像片控制點(diǎn)可以采用全野外布點(diǎn)法或解析空中三角測量區(qū)域乎差布點(diǎn)法。
6.3.2.5 像片控制點(diǎn)的平面坐標(biāo)，一般采用三角網(wǎng)、三邊網(wǎng)、測距導(dǎo)線和GPS靜態(tài)相對定位測量等方法測定。用GPS靜態(tài)相對定位方法測定時(shí)，GPS觀測應(yīng)使用優(yōu)于10mm+3ppm標(biāo)稱精度的接收機(jī)進(jìn)行。
6.3.2.6 位于高層建筑物上的像片控制點(diǎn)，允許用哪方法測定平面位置的同時(shí)，同步測定擬合計(jì)算平高控制點(diǎn)的高程。
6.3.2.7 內(nèi)業(yè)加密點(diǎn)分為平面加密點(diǎn)、高程加密點(diǎn)和平高加密點(diǎn)。
6.3.2.8 內(nèi)業(yè)加密控制點(diǎn)對鄰近野外控制點(diǎn)的平面點(diǎn)位中誤差和高程中誤差不超過表11的規(guī)定。


界址點(diǎn)和房角點(diǎn)如采用航測法內(nèi)業(yè)加密測量時(shí)，其精度分別應(yīng)符合3.2.4和3.2.5的要求。
6.3.2.9 選用的區(qū)域網(wǎng)平差計(jì)算程序應(yīng)能對像點(diǎn)坐標(biāo)分別進(jìn)行系統(tǒng)誤差的改正，相對定向限差不超過表12的規(guī)定；模型連接較差不超過表13的規(guī)定。


6．3．2．10 絕對定向后基本定向點(diǎn)殘差、多余控制點(diǎn)不符值及區(qū)域網(wǎng)間公共點(diǎn)較差不超過表14的規(guī)定。


6．3．2．11 加密點(diǎn)中誤差以全區(qū)或單個(gè)區(qū)域?yàn)閱挝话词剑?6）、式（17）進(jìn)行估算：


6.3.3 像片調(diào)繪與調(diào)繪志
6.3.3.1 用航空攝影測量方法測繪房產(chǎn)圖，一般采用全野外像片調(diào)繪和立體測圖儀測繪的方法。當(dāng)采用立體測繪儀測繪時(shí)，可以在室內(nèi)用精密立體測繪儀或解析測圖儀進(jìn)行地物要素的測繪，然后用所測繪的原圖到外業(yè)進(jìn)行地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測。要求判讀準(zhǔn)確，描繪清楚，圖式符號運(yùn)用恰當(dāng)，各種注記正確無誤。
6.3.3.2 調(diào)繪像片和航測原圖上各種要素應(yīng)分紅、綠、黑三色表示。其中房產(chǎn)要素、房產(chǎn)編號和說明用紅色，水系用綠色，其他用黑色。
6.3.3.3 像片上無影像、影像模糊和被影像或陰影遮蓋的地物，應(yīng)在調(diào)繪期間進(jìn)行補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測。
6.3.3.4 外業(yè)直接在像片上表示某些要素有一定困難，可采用，“調(diào)繪志”方法，即在調(diào)繪片上蒙附等大的聚酯薄膜，劃出調(diào)繪面積與像片上準(zhǔn)確套合，作業(yè)中著重對界址、權(quán)屬界線、陰影、屋檐改正等有關(guān)情況及數(shù)字，記錄在上面，表述有關(guān)地物的形狀、尺寸及其相關(guān)位置或某些說明資料，為內(nèi)業(yè)提供應(yīng)用。
6.3.4 外業(yè)補(bǔ)測
對像片上無影像的地物，影像模糊的地物，被陰影或樹木影像覆蓋的地物，作業(yè)期間應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測。補(bǔ)調(diào)可采用以明顯地物點(diǎn)為起點(diǎn)的交會(huì)法或截距法，在像片上或調(diào)繪志上標(biāo)明與明顯地物點(diǎn)的相關(guān)距離2～3處，取位至O.01m；補(bǔ)測或補(bǔ)調(diào)難度較大且影響精度時(shí)采用平板儀作業(yè)。對航攝后拆除的地物，則應(yīng)在像片相應(yīng)位置用紅色劃去，成片的應(yīng)標(biāo)出范圍并加文字說明。
6.3.5 屋檐寬度測量與屋檐改正
當(dāng)屋檐寬度大于圖上0.2mm時(shí)，應(yīng)在像片或采集原圖上相應(yīng)位置注明實(shí)量的寬度，丈量取位至O.01m。內(nèi)業(yè)立體測圖或圖形編輯時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)量長度對屋檐進(jìn)行改正。
6.3.6 數(shù)據(jù)采集
6.3.6.1 利用航空攝影像片，在解析測圖儀或數(shù)字化掃描儀上采踴航測數(shù)字測圖的原理和方法獲得數(shù)字圖，以滿足房產(chǎn)管理的需要。
6.3.6.2 數(shù)據(jù)采集可以選用各類解析測圖儀或精密立體測圖儀與圖形工作站聯(lián)機(jī)作業(yè)。
6.3.6.3 解析測圖儀內(nèi)定向的框標(biāo)坐標(biāo)量測誤差不超過± 0．005mm，個(gè)別不得超過±0．008mm，絕對定向的平面坐標(biāo)誤差不超過圖上±0.3mm，個(gè)別不得超過±0.4mm；高程定向誤差不超過加密點(diǎn)的高程中誤差；繪圖桌定向的平面誤差不超過圖上±0.3mm。定向殘差要配賦至最小，且配賦合理。
6.3.6.4 建立統(tǒng)一的符號庫和控制點(diǎn)文件庫。
6.3.6.5 相鄰圖幅圖形文件必須嚴(yán)格接邊。
6.3.6.6 數(shù)據(jù)量測主要是規(guī)定量測模型的比例尺、數(shù)據(jù)量測間距、量測元素的顏色等；量測有方向性的線狀地物符號應(yīng)用符號部分落在量測方向的左側(cè)；圖像輪廓明顯清晰的房屋、圍護(hù)物等地物，按圖式要求用測標(biāo)中心切準(zhǔn)地物外輪廓和定位點(diǎn)、定位線，不得遺漏、變形、移位。
6.3.6.7 房產(chǎn)數(shù)字圖的數(shù)據(jù)采集成果應(yīng)進(jìn)行檢核，在保證數(shù)據(jù)采集成果無誤的基礎(chǔ)上才能進(jìn)行數(shù)據(jù)處理與圖形編輯。
6.3.7 數(shù)據(jù)處理與圖形編輯
數(shù)據(jù)處理包括數(shù)據(jù)的檢查和更新、數(shù)據(jù)的選取和運(yùn)算、圖形的變換和表示等。圖形編輯包括按有關(guān)技術(shù)規(guī)定建立符號庫、規(guī)定圖形要素的層次及顏色、數(shù)字注記和文字注記應(yīng)符合GB／T17996．2的規(guī)定。
6.3.8 根據(jù)要求的文件格式建立數(shù)據(jù)文件與圖形文件。
6.4 全野外數(shù)據(jù)采集
6.4.1 全野外數(shù)據(jù)采集的主要內(nèi)容全野外數(shù)據(jù)采集系指利用電子速測儀和電子記簿或便攜式計(jì)算機(jī)所組成的野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，記錄的數(shù)據(jù)可職直接傳輸至計(jì)算機(jī)，通過人機(jī)交互處理生成圖形數(shù)據(jù)文件，可自動(dòng)繪制房地產(chǎn)圖。
6.4.2 主要技術(shù)指標(biāo)與技術(shù)要求
6.4.2.1 每個(gè)測站應(yīng)輸入測站點(diǎn)點(diǎn)號和測站點(diǎn)坐標(biāo)，儀器號，指標(biāo)差，視準(zhǔn)軸誤差，觀測日期，儀器高等參數(shù)。
6.4.2.2 儀器對中偏差不超過±3mm；儀器高、覘點(diǎn)高取至厘米；加、乘常數(shù)改正不超過lcm時(shí)可不進(jìn)行改正。
6.4.2.3 以較遠(yuǎn)點(diǎn)定向，以另一已知點(diǎn)作檢核，檢核較差不得超過±0.1m，數(shù)據(jù)采集結(jié)束后，應(yīng)對起始方向進(jìn)行檢查。
6.4.2.4 觀測時(shí)，水平角和垂直角讀至1′,測距讀到lmm，最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可適當(dāng)放寬，但距離超過lOOm時(shí)，水平角讀至0.1′。
6.4.2.5 觀測棱鏡時(shí)，棱鏡氣泡應(yīng)居中，如棱鏡中心不能直接安置于目標(biāo)點(diǎn)的中心時(shí)，應(yīng)作棱鏡偏心改正。
6.4.2.6 野外作業(yè)過程中應(yīng)繪制測量草圖，草圖上的點(diǎn)號和輸入記錄的點(diǎn)號應(yīng)一一對應(yīng)。
6.4.3 作業(yè)代碼
野外作業(yè)時(shí)可以使用自編的房地產(chǎn)要素代碼，代碼應(yīng)以有利于對數(shù)據(jù)的編輯處理，且易為觀測人員記憶和減少野外作業(yè)的工作量。
6.4.4 數(shù)據(jù)采集的軟件
每日施測前，應(yīng)對數(shù)據(jù)采集軟件進(jìn)行測試；當(dāng)日工作結(jié)束以后，應(yīng)檢查錄入數(shù)據(jù)是否齊全和正確。
6.4.5 圖形編輯
將外業(yè)采集的圖形數(shù)據(jù)在計(jì)算機(jī)屏幕上進(jìn)行編輯修改和檢查，形成圖形文件。
生成繪圖文件，通過數(shù)控繪圖儀可自動(dòng)繪制房地產(chǎn)圖。
6.4.6 測繪精度
全野外數(shù)據(jù)的采集精度應(yīng)符合3.2.3，3.2.4，3.2.5的要求。
6.5 測量草圖
6.5.1 測量草圖的作用
測量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地調(diào)查的實(shí)地記錄。是展繪地塊界址、房屋、計(jì)算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。在進(jìn)行房地產(chǎn)測量時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容用鉛筆繪制測量草圖。
測量草圖包括房屋用地測量草圖和房屋測量草圖。
6.5.2房屋用地測量草圖的內(nèi)容
a)平面控制網(wǎng)點(diǎn)及點(diǎn)號。
b)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)相應(yīng)的數(shù)據(jù)。
c)墻體的歸屬。
d)房屋產(chǎn)別、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)。
e)房屋用地用途類別。
f)丘(地)號。
g)道路及水域。
h)有關(guān)地理名稱，門牌號。
i)觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)。
j)測量草圖符號的必要說明。
k)指北方向線。
1)測量日期，作業(yè)員簽名。
6.5.3 房屋測量草圖內(nèi)容及要求
a)房屋測量草圖均按概略比例尺分層繪制。
b)房屋外墻及分隔墻均繪單實(shí)線。
c)圖紙上應(yīng)注明房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘(地)號、幢號、層次及房屋座落，并加繪指北方向線。
d)住宅樓單元號、室號、注記實(shí)際開門處。
e)逐間實(shí)量、注記室內(nèi)凈空邊長(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。
f)室內(nèi)墻體凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表示。
g)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須實(shí)量邊長，并加必要的注記。
h)遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。
i)房屋外廊的全長與室內(nèi)分段丈量之和(含墻身厚度)的較差在限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差須進(jìn)行復(fù)量。
6.5.4 測量草圖的圖紙規(guī)格
草圖用紙可用787mm×l092mm的1／8、1／16、1／32規(guī)格的圖紙。
6.5.5 測量草圖的比例尺
測量草圖選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰易讀。在內(nèi)容較集中的地方可繪制局部圖。
6.5.6 測量草圖的繪制要求
測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。
6.5.7 測量草圖圖式
測量草圖的圖式符號參照GB／T17986．2執(zhí)行。
8 房產(chǎn)面積測算
8．1 一般規(guī)定
8．1．1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容
面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算 兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。
8．1．2 房屋的建筑面積
房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
8．1．3 房屋的使用面積
房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
8．1．4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積
房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
8．1．５ 房屋的共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
8．1．6 面積測算的要求
各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。
量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取 0．01 m2。
8．2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定
8．2．1 計(jì)算全部建筑面積的范圍
a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。
c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。
g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
8．2．2計(jì)算一半建筑面積的范圍
a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
8．2．3不計(jì)算建筑面積的范圍
a)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。
b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
c)房屋之間無上蓋的架空通廊。
d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
8．3用地面積測算
8．3．1用土地面積測算的范圍
用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。
8．3．2下列土地不計(jì)人用地面積：
a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。
b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。
c)公共使用的河灘、水溝、排污溝。
d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。
e)其他按規(guī)定不計(jì)人用地的面積。
8．3．3用地面積測算的方法
用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。
8．4．面積測算的方法與精度要求
8．4．1坐標(biāo)解析法
a)根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。


8.4.2 實(shí)地量距法
a)規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。
b)面積誤差按3.2.6規(guī)定計(jì)算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。
8.4.3 圖解法
圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上
面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次。
兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定：


式中：△S——兩次量算面積較差，平方米；
S——所量算面積，平方米；
M——圖的比例尺分母。
使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5em2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。
(附錄B) 成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?BR>B1 成套房屋建筑面積的測算
B1.1 成套房屋的建筑面積
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
B1.2 套內(nèi)房屋使用面積
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:
a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)人使用面積。
d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
B1.3 套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。
B1.4 套內(nèi)陽臺建筑面積
套內(nèi)陽臺建筑面積按8.2的規(guī)定計(jì)算。
套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣��?BR>B2.1 共有共用面積的內(nèi)容
共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
B2.2 共有共用面積的處理原則
a) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
b) 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?
B2.3 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式
按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)�，按下式�?jì)算：
δSi=K·Si
K=(∑δSi)/∑Si
式中：K 為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；
Si ─為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ�面積，平方米；
δSi一為各單元參加分?jǐn)偹�得的分�(jǐn)偯娣e，平方米；
　∑δSi—為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，平方米；
∑Si—為參加分?jǐn)偟母鲉卧�建筑面積總和，平方米。
B3　共有建筑面積的分?jǐn)?BR>B3.1 共有建筑面積的內(nèi)容
共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻 (包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)人共有建筑面積。
B3.2 共有建筑面積的計(jì)算方法
整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
B3.3 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?BR>a)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?BR>住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹�得的共有建筑分�(jǐn)偯娣e。
b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?BR>首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌�和商業(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜�幢共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜�幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?BR>住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ�面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。
商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ�面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗�，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈�，求出各套房屋分�(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ�面積。
c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的
分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/FONT>