襄房字〔2010〕66號(hào)
市住房保障和房屋管理局
關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售合同備案注銷與更名工作的通知
局相關(guān)處室:
根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號(hào))精神和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，防止合同雙方采取合同注銷、更名等方式惡意炒房行為，現(xiàn)將規(guī)范商品房預(yù)售合同備案注銷與更名工作規(guī)程通知如下：
一、商品房預(yù)售合同備案注銷與變更的范圍
1、開發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的；
2、公安、檢察機(jī)關(guān)要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的；
3、購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另換購(gòu)商品房，需注銷原所購(gòu)房屋合同備案的；
4、無法落實(shí)貸款，只能退房需注銷合同備案的；
5、因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的；
6、購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的；
7、患重病需用資金要求退房需注銷合同備案的；
8、購(gòu)房者將購(gòu)房人名稱更換為子女或父母名稱需變更合同的；
9、夫妻解除婚約，原買受人需變更為另一方要求變更合同的；
10、其它依據(jù)相關(guān)政策要求退房的。
二、商品房預(yù)售合同備案注銷與變更的程序
1、合同雙方簽訂合同備案注銷協(xié)議；
2、合同雙方提出申請(qǐng)，到場(chǎng)簽字并按要求提供相關(guān)資料；
3、產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)處將審核合格的合同備案注銷信息以表格形式報(bào)局房地產(chǎn)開發(fā)管理科辦理外網(wǎng)合同備案注銷，產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)處同時(shí)辦理內(nèi)網(wǎng)合同備案的注銷與變更工作。
三、商品房預(yù)售合同備案注銷與變更需提供的資料
1、《商品房買賣合同備案注銷（變更）申請(qǐng)表》。
2、全部加蓋有備案合同印章的已備案合同。
3、合同雙方簽訂的合同備案注銷協(xié)議。
4、當(dāng)事人身份證明。
5、依據(jù)合同備案注銷與變更的范圍，購(gòu)房人需提供相關(guān)部門的證明材料；合同變更為夫妻一方、子女或父母的，還需提供相互關(guān)系的證明材料。
四、已辦理商品房初始登記的項(xiàng)目，其商品房預(yù)售合同備案注銷與變更應(yīng)通過存量房交易程序辦理。
二〇一〇年十月一十八日
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋 登記 通知 |
