2018年度襄陽市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析
01
房地產(chǎn)市場情況
2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%。其中，住宅投資85192億元，比上年提高4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，其中，住宅施工面積569987萬平方米，增長6.3%。房屋新開工面積209342萬平方米，增長17.2%。其中，住宅新開工面積153353萬平方米，增長19.7%。房屋竣工面積93550萬平方米，下降7.8%。其中，住宅竣工面積66016萬平方米，下降8.1%。
2018年，襄陽市全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資303億元，商品房成交 693萬平方米，實現(xiàn)銷售收入 379億元，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。
2018年市區(qū)商品房共銷售38533套、397.22萬平方米，同比增長0.6%、1.96%，銷售金額達(dá)到308.29億元，同比增長17.8%。商品住宅銷售24994套、292.81萬平方米，同比減少11.25%、9.56%；寫字樓銷售4.75萬平方米，同比增長105.26%；商業(yè)銷售99.66萬平方米，同比增長57.02%。
02
土地市場分析
2018年，襄陽市區(qū)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面積302.34萬平方米，同比增長達(dá)142.6%，土地出讓價格115.74億元，同比增長達(dá)96.4%，平均地價255萬元/畝，同比減少19.05%。
其中，普通商品住房用地成交面積180.63萬平方米，同比增長78.13%；成交金額84.91億元，同比增長52.33%；平均地價313元/畝，同比減少14.48長%。商服用地土地面積121.71萬平方米、30.83億元，同比增長達(dá)424.16%、866.45%，平均地價169萬元/畝，同比增長83.69%。
小結(jié)：今年以來襄陽土地市場供應(yīng)量加大。襄城片區(qū)除了襄陽豪康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之外，其余企業(yè)的拿地容積率都是不大于1.8的低密度高端系列產(chǎn)品，僅志強(qiáng)集團(tuán)一個企業(yè)拿地面積16.94萬平方米占住宅成交四成；樊城片區(qū)湖北襄投置業(yè)有限公司拿地20.77萬平方米占七成以上，高新片區(qū)新城控股集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地18.12萬平方米占五成以上，襄州片區(qū)襄陽風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地10.71萬平方米占近三成，東津新區(qū)僅襄陽華僑城文旅發(fā)展有限公司拿地137.55萬平方米占總成交量的四成以上。隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，棚改政策的收緊，可以看出，房企拿地?zé)崆橄鄬τ兴鶞p弱，拿地也越來越謹(jǐn)慎。
03
商品房新增供應(yīng)分析
2018年市區(qū)商品房新增供應(yīng)306.31萬平方米，同比增長16.53%。其中商品住房新增供應(yīng)244.98萬平方米，同比增長8.95%；非住宅新增供應(yīng)61.33萬平方米，同比增長61.43%。
小結(jié)：本年度襄陽市市區(qū)商品住房、寫字樓和商業(yè)新增供應(yīng)都有所增加。各區(qū)域中，襄城區(qū)新增供應(yīng)最大，襄陽四中嘉苑一個項目占三成以上；樊城區(qū)的漢水華城和航宇幸福家園兩個項目占了四成；高新區(qū)新增供應(yīng)以恒大和碧桂園兩個企業(yè)為主占了五成；襄州區(qū)的和信北郡二期、襄陽東風(fēng)合運(yùn)汽車零部件物流項目、上品百合園二期為新增供應(yīng)的主力，三個項目占近六成；東津新區(qū)的東津世紀(jì)城供應(yīng)居全市第一。與去年同期相比，2018年新增商品房供應(yīng)面積增長73.47萬平方米，各區(qū)域商品房供應(yīng)有升有降，其中兩個區(qū)域呈下降態(tài)勢，樊城區(qū)新增供應(yīng)較去年下降24.21萬平米，東津新區(qū)新增商品房供應(yīng)下降21.83萬平米。
04
商品房銷售分析
2018年市區(qū)商品房成交397.22萬方，同比增長1.96%，銷售金額308.29億元，同比增長17.8%；其中商品住房成交292.81萬方，同比減少9.56%，銷售金額197.01億元；寫字樓成交4.75萬平方米，同比增長105.62%；商業(yè)成交99.66萬平方米，同比增長57.02%。
小結(jié)：今年以來在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下，不少品牌房企進(jìn)駐襄陽，給襄陽樓市帶來了不一樣的新生力量,開發(fā)企業(yè)加快工程進(jìn)度，市場明顯升溫。不過，人們對樓市的心理預(yù)期發(fā)生了變化，后期看漲比重增加。從單月的成交情況看，三月份的網(wǎng)簽量創(chuàng)歷史新高，突破50萬方；六月份和十二月份突破40萬方；一月、九月、十月、十一月份網(wǎng)簽量都在30萬方以內(nèi)，二月份傳統(tǒng)的春節(jié)網(wǎng)簽淡季最低21.12萬方。
05
商品房銷售均價
2018年襄陽市市區(qū)商品房成交均價7761.27元/平方，同比增長15.53%。其中，商品住房成交均價6728.22元/平方，同比增長8.29%；寫字樓成交均價6634.05元/平米，同比增長29.83%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價10850.18元/平米，同比增長16.01%。
小結(jié)：本年度商品住房銷售均價各區(qū)域都有不同層度的上漲，襄城區(qū)是均價最高的區(qū)域，比襄州區(qū)每平方米高出3348.76元，襄陽四中嘉苑和君臨山項目兩個項目保持了區(qū)域階段性房價的平穩(wěn)；樊城區(qū)是唯一一個均價下降的區(qū)域，沒有新盤上市；高新區(qū)上漲幅度最大，恒大、碧桂園和正榮等品牌房企項目集中上市，拉高了價格；東津新區(qū)商品住房銷售均價相比上一年增加了1209.16元。在樓市整體價格上升時，優(yōu)秀地塊的樓盤是價格上升的引領(lǐng)者，而在市場相對低迷時期，很多區(qū)域的房價都有不同程度的下降，但核心區(qū)域的樓盤房價依然能夠保持堅挺。開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)品品質(zhì)的打造，也決定著各區(qū)域價值的提升。隨著融創(chuàng)、正榮、恒大、碧桂園、漢江一品、融僑城等高品質(zhì)項目的推出，各區(qū)域價值不言而喻。
06
庫存量分析
截止今年12月底，市區(qū)商品房庫存量為506.68萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比減少3.41%。其中，商品住房庫存219.11萬平米，按1-12月去化速度算，庫存消化周期為9個月，寫字樓15.99萬平米，商業(yè)營業(yè)用房271.58萬平米。
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