2018年度襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析
01
房地產(chǎn)市場(chǎng)情況
2018年,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元,比上年增長(zhǎng)9.5%。其中,住宅投資85192億元,比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)5.2%,其中,住宅施工面積569987萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)6.3%。房屋新開工面積209342萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)17.2%。其中,住宅新開工面積153353萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)19.7%。房屋竣工面積93550萬(wàn)平方米,下降7.8%。其中,住宅竣工面積66016萬(wàn)平方米,下降8.1%。
2018年,襄陽(yáng)市全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資303億元,商品房成交 693萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)銷售收入 379億元,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
2018年市區(qū)商品房共銷售38533套、397.22萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.6%、1.96%,銷售金額達(dá)到308.29億元,同比增長(zhǎng)17.8%。商品住宅銷售24994套、292.81萬(wàn)平方米,同比減少11.25%、9.56%;寫字樓銷售4.75萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)105.26%;商業(yè)銷售99.66萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)57.02%。
02
土地市場(chǎng)分析
2018年,襄陽(yáng)市區(qū)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】,土地面積302.34萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)達(dá)142.6%,土地出讓價(jià)格115.74億元,同比增長(zhǎng)達(dá)96.4%,平均地價(jià)255萬(wàn)元/畝,同比減少19.05%。
其中,普通商品住房用地成交面積180.63萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)78.13%;成交金額84.91億元,同比增長(zhǎng)52.33%;平均地價(jià)313元/畝,同比減少14.48長(zhǎng)%。商服用地土地面積121.71萬(wàn)平方米、30.83億元,同比增長(zhǎng)達(dá)424.16%、866.45%,平均地價(jià)169萬(wàn)元/畝,同比增長(zhǎng)83.69%。
小結(jié):今年以來(lái)襄陽(yáng)土地市場(chǎng)供應(yīng)量加大。襄城片區(qū)除了襄陽(yáng)豪康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之外,其余企業(yè)的拿地容積率都是不大于1.8的低密度高端系列產(chǎn)品,僅志強(qiáng)集團(tuán)一個(gè)企業(yè)拿地面積16.94萬(wàn)平方米占住宅成交四成;樊城片區(qū)湖北襄投置業(yè)有限公司拿地20.77萬(wàn)平方米占七成以上,高新片區(qū)新城控股集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地18.12萬(wàn)平方米占五成以上,襄州片區(qū)襄陽(yáng)風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地10.71萬(wàn)平方米占近三成,東津新區(qū)僅襄陽(yáng)華僑城文旅發(fā)展有限公司拿地137.55萬(wàn)平方米占總成交量的四成以上。隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入,棚改政策的收緊,可以看出,房企拿地?zé)崆橄鄬?duì)有所減弱,拿地也越來(lái)越謹(jǐn)慎。
03
商品房新增供應(yīng)分析
2018年市區(qū)商品房新增供應(yīng)306.31萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)16.53%。其中商品住房新增供應(yīng)244.98萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.95%;非住宅新增供應(yīng)61.33萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)61.43%。
小結(jié):本年度襄陽(yáng)市市區(qū)商品住房、寫字樓和商業(yè)新增供應(yīng)都有所增加。各區(qū)域中,襄城區(qū)新增供應(yīng)最大,襄陽(yáng)四中嘉苑一個(gè)項(xiàng)目占三成以上;樊城區(qū)的漢水華城和航宇幸福家園兩個(gè)項(xiàng)目占了四成;高新區(qū)新增供應(yīng)以恒大和碧桂園兩個(gè)企業(yè)為主占了五成;襄州區(qū)的和信北郡二期、襄陽(yáng)東風(fēng)合運(yùn)汽車零部件物流項(xiàng)目、上品百合園二期為新增供應(yīng)的主力,三個(gè)項(xiàng)目占近六成;東津新區(qū)的東津世紀(jì)城供應(yīng)居全市第一。與去年同期相比,2018年新增商品房供應(yīng)面積增長(zhǎng)73.47萬(wàn)平方米,各區(qū)域商品房供應(yīng)有升有降,其中兩個(gè)區(qū)域呈下降態(tài)勢(shì),樊城區(qū)新增供應(yīng)較去年下降24.21萬(wàn)平米,東津新區(qū)新增商品房供應(yīng)下降21.83萬(wàn)平米。
04
商品房銷售分析
2018年市區(qū)商品房成交397.22萬(wàn)方,同比增長(zhǎng)1.96%,銷售金額308.29億元,同比增長(zhǎng)17.8%;其中商品住房成交292.81萬(wàn)方,同比減少9.56%,銷售金額197.01億元;寫字樓成交4.75萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)105.62%;商業(yè)成交99.66萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)57.02%。
小結(jié):今年以來(lái)在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下,不少品牌房企進(jìn)駐襄陽(yáng),給襄陽(yáng)樓市帶來(lái)了不一樣的新生力量,開發(fā)企業(yè)加快工程進(jìn)度,市場(chǎng)明顯升溫。不過(guò),人們對(duì)樓市的心理預(yù)期發(fā)生了變化,后期看漲比重增加。從單月的成交情況看,三月份的網(wǎng)簽量創(chuàng)歷史新高,突破50萬(wàn)方;六月份和十二月份突破40萬(wàn)方;一月、九月、十月、十一月份網(wǎng)簽量都在30萬(wàn)方以內(nèi),二月份傳統(tǒng)的春節(jié)網(wǎng)簽淡季最低21.12萬(wàn)方。
05
商品房銷售均價(jià)
2018年襄陽(yáng)市市區(qū)商品房成交均價(jià)7761.27元/平方,同比增長(zhǎng)15.53%。其中,商品住房成交均價(jià)6728.22元/平方,同比增長(zhǎng)8.29%;寫字樓成交均價(jià)6634.05元/平米,同比增長(zhǎng)29.83%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)10850.18元/平米,同比增長(zhǎng)16.01%。
小結(jié):本年度商品住房銷售均價(jià)各區(qū)域都有不同層度的上漲,襄城區(qū)是均價(jià)最高的區(qū)域,比襄州區(qū)每平方米高出3348.76元,襄陽(yáng)四中嘉苑和君臨山項(xiàng)目?jī)蓚(gè)項(xiàng)目保持了區(qū)域階段性房?jī)r(jià)的平穩(wěn);樊城區(qū)是唯一一個(gè)均價(jià)下降的區(qū)域,沒(méi)有新盤上市;高新區(qū)上漲幅度最大,恒大、碧桂園和正榮等品牌房企項(xiàng)目集中上市,拉高了價(jià)格;東津新區(qū)商品住房銷售均價(jià)相比上一年增加了1209.16元。在樓市整體價(jià)格上升時(shí),優(yōu)秀地塊的樓盤是價(jià)格上升的引領(lǐng)者,而在市場(chǎng)相對(duì)低迷時(shí)期,很多區(qū)域的房?jī)r(jià)都有不同程度的下降,但核心區(qū)域的樓盤房?jī)r(jià)依然能夠保持堅(jiān)挺。開發(fā)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的打造,也決定著各區(qū)域價(jià)值的提升。隨著融創(chuàng)、正榮、恒大、碧桂園、漢江一品、融僑城等高品質(zhì)項(xiàng)目的推出,各區(qū)域價(jià)值不言而喻。
06
庫(kù)存量分析
截止今年12月底,市區(qū)商品房庫(kù)存量為506.68萬(wàn)平米(含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)),同比減少3.41%。其中,商品住房庫(kù)存219.11萬(wàn)平米,按1-12月去化速度算,庫(kù)存消化周期為9個(gè)月,寫字樓15.99萬(wàn)平米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房271.58萬(wàn)平米。
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