房產(chǎn)測(cè)量術(shù)語

1 預(yù)售面積（樓花面積） ： 根據(jù)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計(jì)算所得的房屋建筑面積。
2 竣工面積（現(xiàn)樓面積） ：根據(jù)竣工房屋實(shí)測(cè)計(jì)算所得的房屋建筑面積。
3 自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。
4 架空層：指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方的建筑空間。
5 走廊：建筑物的水平交通空間。
6 挑廊：指二層以上挑出房屋外墻體，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的水平交通空間。
7 檐廊：設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。
8 回廊：在建筑物門斗、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。
9 門廊、門斗：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。
10 建筑物通道：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。
11 架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。
12 勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。
13 圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗。
14 圍護(hù)性幕墻：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。
15 裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。
16 陽臺(tái)：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺(tái)和非封閉陽臺(tái)。
17 雨篷：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。
18 地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者為地下室。
19 半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。
20 變形縫：伸縮縫（溫度縫） 、沉降縫和抗震縫的總稱。
21 永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的、與主體相連的頂蓋。 “永久”指與主體結(jié)構(gòu)使用年限相匹配的時(shí)間。
22 飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。
23 騎樓：底層部分跨在人行道上的臨街樓房。
24 過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。
25 房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱房地產(chǎn)。房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣上稱房地產(chǎn)。
26 房地產(chǎn)測(cè)量：是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。 （采集是指采用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量。表述是指對(duì)房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號(hào)、影
像進(jìn)行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用）。
27 房屋建筑面積:是建筑物各層水平投影面積的總和。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。
28 房屋使用面積: 是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積， 按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。
29 房屋產(chǎn)權(quán)面積: 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
30 房屋共有建筑面積:是指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有的建筑面積。
31 房屋占地面積:是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門、陽臺(tái)）外圍水平面積。
32 房屋用地面積:指房屋占用和使用的全部土地面積，包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算。
33 套內(nèi)建筑面積:由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和所組成。
34 套(單元)內(nèi)的使用面積:是指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。
35 套內(nèi)墻體面積:是指商品房各套（單元） 內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻墻體面積，有共用墻和非共用墻兩種。
36 功能區(qū)：根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍

37 房屋總層數(shù): 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
38 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。
39 技術(shù)層：指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
40 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同， 該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
41 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
42 凈高：樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。
43 高層： 高于 8 層的住宅及高度超過 24m 的其他民用建筑為高層。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求。
44 多層： 2—8 層的住宅及高度不超過 24m 的其他民用建筑為多層。
45 單層：是指建筑物僅一層。
46 錯(cuò)層：建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯(cuò)開者。
47 躍層：是剖面組合方式。主要用于住宅中，這些房屋的公共走廊每隔1-2 層設(shè)置一條，每個(gè)住戶有前后相近的一層或一下層的房間。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。
48 復(fù)式房：一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。
49 單元式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門。
50 通廊式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面有一個(gè)樓梯和通廊，住戶由樓梯經(jīng)通廊進(jìn)入分戶門。
51 天井：四面有房屋、 三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地。
52 采光井：亦稱“窗井”。指房屋為采光而外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。
53 閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時(shí)，該使用房間稱閣樓。
54 廊：廊是指屋檐下的過道、房屋內(nèi)的通道或獨(dú)立有頂?shù)耐ǖ馈?BR>55 柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。
56 架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。
57 連廊：連接兩棟房屋的走廊。
58 封閉陽臺(tái)：指陽臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。
59 曬臺(tái)：又稱露臺(tái)， 指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。
60 平臺(tái)：指供人活動(dòng)的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。
61 屋頂花園：指建在建筑物頂部，不與大地土壤連接的花園。
62 屋頂：指房屋的最上部分。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂(如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)?和曲面屋頂(如圓屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)?。
63 屋面： 指屋頂?shù)拿鎸�，直接受大自然的侵襲。 屋面材料一般用各種瓦、油氈、 鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。
64 樓板：亦稱樓蓋。是分隔建筑空間為樓層的水平承重部件。
65 樓梯：指房屋之間供垂直交通用的通道。 多層或高層房屋樓層間帶有階梯的交通設(shè)施。
66 電梯：通過電力載運(yùn)人或物的垂直方向上下運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械裝置， 以解決建筑物的人流疏散和貨物運(yùn)輸。
67 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。
68 臺(tái)階：建筑物出入口處不同標(biāo)高地面之間用踏步連接的構(gòu)件稱為臺(tái)階， 還包括踏步與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。
69 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。
70 剪力墻：亦稱結(jié)構(gòu)墻、抗震墻。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。

71 隔墻：不承受任何外來荷載， 且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。
72 幕墻：即建筑物的外圍護(hù)墻懸掛于建筑物承重構(gòu)件上， 如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預(yù)制外墻板稱為重型幕墻。用于現(xiàn)代大型民用建筑和高層建筑的輕質(zhì)幕墻，其材料有玻璃幕墻，復(fù)合材料板和各種金屬板材幕墻。
73 山墻：指上部砌成三角形(即山尖)的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。現(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。
74 抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對(duì)建筑物的面層抹灰和石膏漿罩面工藝。
75 柱：指結(jié)構(gòu)柱。一種豎向直線構(gòu)件。它主要承受各種作用產(chǎn)生的軸向壓力，有時(shí)也承受彎矩、剪力或扭矩。
76 水箱間：是指建有儲(chǔ)水池及機(jī)械設(shè)備的房屋， 用砼建造的水箱或儲(chǔ)水池不視為水箱間。
77 棟：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
78 專用電梯(樓梯)：是指由建筑物上部的一層或連續(xù)的部分樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開門使用，同時(shí) “使用”與“不使用”兩部分建筑物的用途不同。 上述的“不開門使用”中的所謂“不開門”是指設(shè)計(jì)上的無門，而不是有門不開。僅一層或一～二層復(fù)式房不使用的多層或高層住宅的樓梯（電梯），不屬專用梯。
79 入戶花園：是指至少有一面不封閉的入戶過渡空間。
80 紅線：指在城市規(guī)劃中確定的建筑用地和道路用地的界線。任何建筑物、構(gòu)筑物都不得超出這個(gè)界線。圖紙上常以紅色線條表示，故稱“紅線”，建設(shè)項(xiàng)目施工前，需請(qǐng)城建部門去現(xiàn)場(chǎng)劃紅線，然后才能正式動(dòng)工。
2.0.1 層高 story height
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2.0.2 自然層 floor
按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。
2.0.3 架空層 empty space
建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。
2.0.4 走廊 corridor go11ory
建筑物的水平交通空間。
2.0.5 挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墻的水平交通空間。
2.0.6 檐廊 eaves go11ory
設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。
2.0.7 回廊 cloister
在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。
2.0.8 門斗 foyer
在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。
2.0.9 建筑物通道 passage
為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。
2.0.10 架空走廊 bridge way
建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。
2.0.11 勒腳 plinth
建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。
2.0.12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure
圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。
2.0.13 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall
直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。
2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall
設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。
2.0.15 落地櫥窗 French window
突出外墻面根基落地的櫥窗。
2.0.16 陽臺(tái) balcony
供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。
2.0.17 眺望間 view room
設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。
2.0.18 雨篷 canopy
設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。
2.0.19 地下室 basement
房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者為地下室。
2.0.20 半地下室 semi basement
房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3 ，且不超過 1/2 者為半地下室。
2.0.21 變形縫 deforrnation joint
伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。

2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap
經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。
2.0.23 飄窗 bay window
為房問采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。
2.0.24 騎樓 overhang
樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。
2.0.25 過街樓 arcade
有道路穿過建筑空間的樓房。
1. 假層。是指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層，其高度大于 的部分，面積不足底層 的叫做假層。
2. 氣屋。利用房屋的人字屋架下面的空間建成并設(shè)有老虎窗的叫做氣屋。
3. 夾層和暗樓。建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋叫做夾層。房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的房間叫做暗樓。
4. 過街樓和吊樓。橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋叫做過街樓；一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的懸空房屋叫做吊樓。
5. 陽臺(tái)和挑外廊。房屋建筑的上層，伸出屋外的部分，作為吸收陽光和納涼使用的叫做陽臺(tái)或眺臺(tái)。陽臺(tái)分為：外 凸 陽臺(tái)、內(nèi) 凹 陽臺(tái)、凸凹陽臺(tái)，繪圖時(shí)把突出墻面的部位繪成虛線。
6. 天井和天棚。房屋內(nèi)部無蓋見天的小塊空間叫做天井。天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。